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选录：41 个要点城市中，超半数房钱下行、空置率高涨，呈现 “总量适应、结构分化” 的特征。

不雅点指数在3月20日不雅点指数磋议院发布的《成本进退 | 2026年2-3月物流仓储暨基础规范投资发展讲述》中，其指出41 个要点城市中，超半数房钱下行、空置率高涨，呈现 “总量适应、结构分化” 的特征。我国仓储物流行业供需结构不竭优化，头部企业盈利权贵配置。

期内，仓储商方位座适应，区域与业态分化光显。1-2 月宇宙仓储平均房钱看护 23.14 元 /㎡/月，空置率小幅波动，2 月为 16.42%。41 个要点城市中，超半数房钱下行、空置率高涨，苏州、佛山等城市受新增供给影响空置率阶段性抬升，嘉兴等商场空置率光显改善，呈现 “总量适应、结构分化” 的特征。

数据开端：物联云仓，不雅点指数整理

据世邦魏理仕2026中国房地产商场瞻望数据，2025年高标仓净吸纳量同比增长近40%，冲破1000万平日米并创历史新高；2026年净吸纳量将回落至800万平日米傍边。2026年跨境电商高标仓需求仍有截止彭胀，但彭胀幅度将进一步放缓，华南区域将陆续整合需求。

此外，2025年第三方物流高标仓新租面积同比增长57%，2026年“以旧换新”对租出需求的径直拉动将有所削弱。揣测本年各商场房钱走势分化，华东和华北房钱跌幅将权贵收窄，华南房钱将加快下落。

据不雅点指数追踪统计，2025年以来国内仓储物流行业冉冉开脱此前成本压力与需求波动的影响，头部企业大部分罢了营收与利润双增长，彰显行业发展韧性。

深圳国际2025全年营收达66.70亿港元，股东应占盈利4.90亿港元，依托中枢物流关节布局与紧密化运营，罢了盈利稳步提高；中国外运发达高出，全年营收1450亿元，同比增长5.2%，归母净利润45亿元，同比增幅达8.3%，业务限度与盈利质料同步提高，其前三季度销售毛利率清醒在5.71%傍边，展现出较强的议论韧性。

中储股份相同交出亮眼成绩单，收获于巨额商品物流需求复苏与金钱运营效果提高，全年营收680亿元，同比增长3.1%，归母净利润12亿元，同比大幅增长15.6%，增速领跑行业。国际头部企业也保持矜重盈利态势，好意思股上市企业安博（PLD）2025年营收达87.90亿好意思元，净利润35.65亿好意思元，凭借众人优质仓储金钱布局与专科运营才略，不竭罢了高额盈利。

企业利润回升的背后，是行业需求不竭复苏、成本适度见效高傲与运营效果提高的共同作用，跟着物流行业限度化、集约化发展，头部企业的盈利上风将进一步突显。

此外，头部物流企业纷纷将跨境物流当作要紧增长极，通过品牌自建、策略互助、国际仓布局等容颜，束缚完善众人物流荟萃，提高跨境做事才略，抢捏众人买卖复苏机遇。

2月10日，京东集团文书自建欧洲快递品牌JoyExpress上线，特意为京东欧洲线上零卖业务Joybuy的用户提供高品性、高时效的物流做事，填补了京东在欧洲原土快递做事的空缺。与此同期，京东与DHL集团签署照拂备忘录，两边将在鼎新物流与电商边界张开深度互助，联袂为德国品牌插足中国商场、中国品牌拓展欧洲业务提供一站式物流与电商惩办决议，罢了上风互补、互利共赢。

现在，京东在国际已运营超130个各种型国际仓，总经管面积超130万平日米，告捷构建了众人多个中枢商场“2-3日达”时效圈，大幅提高了跨境物流践约效果。此外，京东产发与西邮物流达成出海策略互助，首个互助神色落地英国莱斯特园区，进一步完善了京东在欧洲的物流基础规范布局。

物流上市企业围绕成本优化开展一系列动作，退市、上市、融资并行，成本进退节拍有序，彰显企业聚焦中枢业务、提高竞争力的策略考量。

退市方面，安能物流除牌干系安排认真落地，自2月9日起磨灭上市地位。这次特有化估值约为18.4亿好意思元，交往拟定每股12.18港元。退市后，公司将无需承担看护上市地位的干系行政、合规成本，可即时检朴用度，并可将公司资源再行分拨至中枢业务运营。

同期，德邦物流拟主动除去A股上市股票，插足现款遴荐权陈述阶段，相同是基于优化成本结构考量，惩办与京东物流之间的同行竞争问题，协治愈合京东物流体系内的物流资源。

上市方面，首程控股旗来世盟股份在深交所主板认真上市，公司专注于为跨国制造企业提供定制化、一体化及镶嵌式供应链物流惩办决议，这次上市募资净额达5.58亿元，将用于供应链运营拓展、运营中心建设、信息化升级及补充营运资金。

与此同期，京东产发再次运转上市请求，截止现在企业旗下包括259个物流园、20个产业园以及6个数据中心基础规范，开辟、持有或经管强大的当代化基础规范金钱组合，上市不竭鼓吹成本运作，助力业务彭胀与众人化布局。

此外，国际成本对物流金钱的布局热度不减，多家企业纷纷开展跨境收购。凯德升起房托公告高傲，其以1.854亿新元收购西班牙6个物流金钱，该批金钱第三方商场估值为1.97亿新元，交往对价较估值折让5.9%，现在出租率达100%，具备清醒的房钱收益，这次收购亦然凯德升起REIT初次进犯西班牙商场。

国内成本也在加快布局物流金钱，周大福创建文书收购华东三项工业物流物业，可出租总面积约16万平日米，这次收购后，其在内地及香港持有的物流金钱数目将增至12项，契合其聚焦刚需破钞干系基建的永恒投资策略。

同期，新世界前行政总裁参与创立的C成本，收购了澳洲维多利亚州Beveridge北部货运区内的507公顷地盘，操办皆集结作伙伴开辟物流、工业及数据中心金钱，神色预期开辟价值达45亿澳元，彰显了成本对众人物流基础规范边界的永久看好。

本文节选自《 成本进退 | 2026年2-3月物流仓储暨基础规范投资发展讲述》体育游戏app平台